Rośnie sprzedaż mieszkań, a zysk deweloperów i liczba budów maleją. Czy to oznacza spadek cen? Niestety powód jest inny

Grupa Dom Development, a więc największy w Polsce deweloper, b. To poziom o 3 proc. niższy wobec stanu sprzed roku i nieco wyższy wobec stanu z trzech poprzednich kwartałów.

Jeszcze bardziej ubyło mieszkań w budowie. W połowie bieżącego roku było to 6763, a więc o 7 proc. mniej niż w czerwcu 2022 roku. W całym I półroczu br. deweloper rozpoczął 20 projektów w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie, gdzie zamierza oddać ponad 2,5 tys. mieszkań.

Co ciekawe, deweloper w czerwcu 2023 roku dysponował bankiem ziemi, który umożliwiał wybudowanie ponad 17,5 tys. mieszkań. Dlatego zatem nie wykorzystuje tego potencjału? Grupa w rozmowie z Business Insider tak przedstawia rzeczywistość:

Obecnie obserwujemy silny popyt na mieszkania, za którym nie nadąża podaż. Dotyczy to całego rynku deweloperskiego. Dom Development jest w tej komfortowej sytuacji, że ma duży i zdywersyfikowany bank ziemi oraz silny bilans i zasoby gotówkowe, które pozwalają grupie elastycznie reagować na pojawiające się okazje rynkowe, by sprawnie zwiększać skalę działalności - czytamy na stronach portalu.

Oferta mieszkań dostępnych w ramach grupy Dom Development zmniejszyła się w Warszawie o 36 proc. rok do roku. Większą liczbę lokali obserwujemy natomiast we Wrocławiu (+69 proc.), Krakowie (+ 26 proc.) i Trójmieście (+ 2 proc.).

Liczba mieszkań w budowie w ramach oferty tego dewelopera skurczyła się o 23 proc. w Trójmieście i o 13 proc. w Warszawie. W tych aglomeracjach powstaje obecnie niespełna 5 tys. mieszkań od DD. Jednym z miast, gdzie widać światełko w tunelu jest na pewno Kraków. To tutaj Dom Development rozpoczął budowę 632 mieszkań, a to o 15 proc. więcej niż w 2022 roku. W najbliższej przyszłości deweloper planuje w tym mieście budowę 1416 mieszkań, co oznacza wzrost banku ziemi w tym mieście o 77 proc.

To spory wzrost jeśli wyniki porównamy z innymi miastami w Polsce. W stolicy DD chce wybudować blisko 10 tys. mieszkań, a to wzrost o zaledwie 10 proc. w stosunku do 2022 roku. W Trójmieście powstanie ponad 4,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 5 proc. rok do roku. Z kolei we Wrocławiu w najbliższej przyszłości planowany jest spadek ilości inwestycji o 9 proc. W tym mieście powstanie prawie 1600 mieszkań.

Przychody ze sprzedaży grupy Do Dvelopment przekroczyły 1,2 mln zł, co oznacza spadek rok do roku o 4 proc. Widać to także w zysku netto grupy, który również spadł: 223 mln to spadek o 6 proc. rdr.

Na koniec czerwca tego roku poziom gotówki wynosił 666 mln zł, przewyższając zobowiązania finansowe grupy o 312 mln zł, a ponadto posiadaliśmy niewykorzystane linie kredytowe o wartości 395 mln zł. Jest to dla nas komfortowa sytuacja, pozwalająca elastycznie reagować na pojawiające się okazje rynkowe - podał Leszek Stankiewicz wiceprezes i dyrektor finansowy spółki w komunikacie.

Z raportu finansowego grupy wynika jednak, że w kolejnych miesiącach 2023 roku zyski spółki tylko spadały. W drugim kwartale zysk netto na poziomie ponad 60 mln zł był o 32 proc. niższy w stosunku do stanu z analogicznego okresu w 2022 roku i o aż 60 proc. niższy niż w pierwszym kwartale 2023 roku. To interesujące dane, biorąc pod uwagę fakt, że sprzedaż mieszkań w tej grupie wzrosła w II kwartale o 16 proc. rdr., a w całym pierwszym półroczu o 18 proc. Czy to oznacza, że deweloperzy zaczynają obniżki cen mieszkań? Niestety…

To efekt ciągle rosnących kosztów w całej branży. Wzrasta presja płacowa pracowników i zarządu, ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się na relatywnie wysokim poziomie, a wyższe są niemal wszystkie koszty finansowe czy sprzedażowe. To spowodowało, że nawet podniesienie marży do 31,2 proc. nie dało grupie największemu w Polsce deweloperowi odpowiednich zysków. Trudno się więc dziwić obawom przed inwestycjami. Dla rynku ta sytuacja oznacza dalsze ograniczenie dostępności gotowych mieszkań i wyższe ceny.