Ile kosztują działki ROD na początku 2024 roku? Działkowcy boją się likwidacji ogrodów z powodu zmiany przepisów

- (...) fakty są takie, że niekorzystny dla działkowców dokument podpisano i zaczął obowiązywać 1 stycznia 2024 r. W tej sytuacji temat planów ogólnych gmin – dokumentów, które przyporządkują cały obszar gmin do poszczególnych stref planistycznych – staje się jednym z ważniejszych problemów wszystkich ROD - uważa Krajowy zarząd Polskiego Związku Działkowców w komunikacie z 10 stycznia 2024.

Następnie podpowiada, co zrobić: Każdy z ROD powinien: najpierw ustalić, jaka jest jego sytuacja planistyczna, następnie ewentualnie podjąć działania, by znaleźć się w odpowiedniej strefie. Już w październiku zarząd PZD szacował, że zagrożonych może być nawet 500 tys. działek w Polsce.

Problem zrodził się wraz z nową ustawą, która wymaga, by do końca 2025 r. wszystkie gminy uchwaliły tzw. plany ogólne, w których tereny gmin zostaną podzielone na tzw. strefy funkcjonalne. Z przepisów wynika, że uchwalane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (mpzp) będą musiały być zgodne z planem ogólnym. Dalej zarząd wyjaśnia, że szczegółowe przeznaczenie terenu (opisane w mpzp) będzie musiało być zgodne ogólnym przeznaczeniem, czyli strefą funkcjonalną przyjętą dla danego obszaru. To ważne dla działek ROD.

PZD tłumaczy, co warto wiedzieć już teraz. Jeżeli teren ROD jest już objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to wejście w życie rozporządzenie nie zmienia jego sytuacji – obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowują moc.

Natomiast jeśli dla terenu ROD nie ma obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, trzeba pilnować tematu planu ogólnego. Gdy gmina ogłosi przystąpienie do prac nad planem ogólnym, należy zadbać, by teren ROD trafił do strefy planistycznej dopuszczającej przeznaczanie terenów w planach miejscowych pod ogród działkowy. Strefy, w których powinny znaleźć się tereny ROD, to:

• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
• strefa zieleni i rekreacji.

PZD zapowiada, że podejmie próbę przekonania nowych władz resortu rozwoju i technologii do skorygowania przyjętego rozporządzenia w tej sprawie. Zachęca do aktywności: - Wystąpienia działkowców kierowane w tej sprawie do resortu mają zatem nadal olbrzymie znaczenie.

Zaglądamy do ogłoszeń wystawionych w serwisach internetowych w styczniu 2024 roku. Zainteresowanie działkami ROD ogromnie wzrosło na początku pandemii w 2020 roku. Ceny również i w wielu przypadkach utrzymały się na wysokim poziomie. O cenie w największym stopniu decyduje standard domku i lokalizacja, potem aranżacja zieleni, którą jednak najłatwiej zmienić w razie potrzeby.

• Rumia, woj. pomorskie. Za 35 tys. zł można nabyć prawo do użytkowania działki ROD.
• Działka jest narożna i ma powierzchnię 300 m kwadratowych. Nie ma tu altany, jest tylko niewielki drewniany domek narzędziowy, prąd i woda.
• Poznań, woj. wielkopolskie. Tu w podobnej cenie 32 tys. zł do kupienia jest Działka ROD Żwirki i Wigury II o powierzchni 322 mkw. Działka posiada ujęcie wodociągowe i prąd, mały domek do remontu, drzewa i krzewy owocowe oraz rośliny ozdobne.
• Dąbrowa woj. łódzkie. Działkę ROD 302 mkw wystawiono na sprzedaż w cenie 49 tys. zł. Domek wymagający dokończenia remontu jest wyposażony w kuchnię z pralką, pokój mieszkalny, komórkę gospodarczą oraz łazienkę z prysznicem. Dach do remontu.
• Warszawa Targówek, woj. mazowieckie. Działka 300 mkw. z całorocznym domkiem nowocześnie urządzonym i wyposażonym za niemal 290 tys. zł. Wyposażeniem działki jest również zewnętrzne jacuzzi pod zadaszeniem, garaż blaszak, huśtawka. Na działce jest studnia głębinowa i szambo.
• Mikołów, woj. śląskie. Cena 85 tys. zł dotyczy powierzchni 475 mkw. w tym basen 15 m3. Rosna tu czereśnie, śliwki, jabłka oraz krzewy malin, ostrężyn, agrestu. Na działce stoi murowana altana, jest instalacja elektryczna, woda.
• Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie. 118 tys. zł trzeba zapłacić za działkę 460 mkw. Domek ma 2 pokoje, kuchnie i łazienkę w nowoczesnym wykończeniu, garaż blaszak.

Źródło: PZD