Gwoli ścisłości trzeba dodać, że nasz rozmówca nie ma do końca racji. To nie prezydent miasta, tylko polskie prawo i biegli rzeczoznawcy, zafundowali mu taką podwyżkę. Janusz Kotowski wydał tylko - jako administrator gruntów pozostających w wieczystym użytkowaniu - odpowiednią decyzję.
Sprawa podwyżek opłat za wieczyste użytkowanie wraca co kilka lat. I zawsze wywołuje wielkie emocje. Przede wszystkim dlatego, że skala podwyżek jest zazwyczaj duża. A jednocześnie bardzo zróżnicowana. W przyszłyum roku większość opłat wzrośnie od kilkudziesięciu do kilkuset procent!
Żeby zrozumieć skąd takie podwyżki, trzeba wyjaśnić jak jest naliczana opłata za wieczyste użytkowanie gruntu. Zasada jest prosta - wieczysty użytkownik płaci rocznie 1 albo 3 procent wartości gruntu (w uproszczeniu - 1 proc. za działkę mieszkaniową, 3 proc. - za działkę pod działalność gospodarczą.
Wartość działek oczywiście się zmienia. Z zasady wartość gruntów, zwłaszcza w mieście, rośnie. I to nie tylko dlatego, że taka jest tendencja makroekonomiczna. Chodzi też o infrastrukturę - każdy jej element: dostęp do wodociągu, kanalizacji, sieci gazowej, sieci energetycznej itd. podnosi wartość gruntu. Problem w tym, że wartość gruntów szacowana jest - na podstawie operatów sprządzanych przez rzeczoznawców - co jakiś czas. Im dłuższy okres, tym wzrost wartości większy. I co za tym idzie, większa podwyżka.
Nie dysponujemy średnimi danymi, ale jesteśmy w posiadaniu, dostarczonych nam przez użytkowników wieczystych, dokumentów określających nowe stawki opłat.
Kilka przykadów: od działki o powierzchni ponad 2 tys. mkw przy Bogusławskiego wieczysty użytkownik będzie musiał od nowego roku płacić prawie 14 tys. zł rocznie (3 proc. wartości określonej w tegorocznym operacie)_- do tej pory płacił nieco ponad 9 tys. zł (od 2009 roku); od działki o powierzchni ponad 500 mkw przy Piłsudskiego, opłata wyniesie ponad 3,6 tys. zł - do tej pory było 2,5 tys. zł (od 2009 roku).
Ale mamy i taki kwiatek: dotychczasowa opłata za dużą (kilka tysięcy metrów) działkę przy Kołobrzeskiej - 3,5 tys. zł (płacona w tej kwocie od 2006 roku). Po nowej wycenie 3-procent wartości tej działki, czyli roczna opłata za użytkowanie wieczyste to… ponad 16 tys. zł! Przedsiębiorca, który otrzymał tej treści decyzję miał prawo się zdenerwować.
Więcej na ten temat w papierowym wydaniu Tygodnika Ostrołęckiego
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
