Mieszkanie TBS w 2023 roku – dla kogo i w jakiej cenie? To atrakcyjne rozwiązanie dla osób gorzej zarabiających

TBS, a dokładniej Towarzystwo Budownictwa Społecznego, powstało w latach 90. w celu budowy lokali na wynajem z atrakcyjnym czynszem dla osób o przeciętnych dochodach. Podmioty realizujące te inwestycje zajmują się także remontami tych budynków, modernizacją i administrowaniem.

Mieszkania TBS znajdziemy na terenie całego kraju, choć najczęściej powstają one w dużych miastach. Ich standard oceniany jest jako wysoki, szczególnie w przypadku nowo powstających budynków. Dużo będzie jednak zależało od wieku lokalu, a także budżetu towarzystwa.

Rozwój TBS-ów jest możliwy dzięki środkom z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, a także samorządom, które przekazują grunty pod nowe inwestycje. Co istotne, lokale te mogą być zamieszkiwane tylko przez osoby spełniające określone wymogi.

Warunki, jakie należy spełnić, by wnioskować o przyznanie mieszkania TBS to: brak tytułu własności nieruchomości oraz stałe miejsce zamieszkania na terenie wybranej gminy. Ważne jest także, by dochód nie przekraczał 1,3 średniej miesięcznej pensji w danym województwie. Szczegółowe stawki można sprawdzić na stronach internetowych towarzystw.

Towarzystwo Budownictwa Społecznego dysponuje uprawnieniami, umożliwiającymi żądanie od najemców przedstawienia zeznania o wysokości dochodów w danym roku podatkowym. Do 2019 roku każdy lokator zobowiązany był do dostarczania takiego dokumentu co dwa lata. Obecnie taki obowiązek już nie istnieje.

Najemcy powinni też pamiętać o środkach na opłatę partycypacyjną, która stanowi do 30 proc. kosztów budowy lokalu. Pieniądze te zostaną zwrócone w okresie do roku od chwili zakończenia najmu. Towarzystwo może też zażądać wpłacenia kaucji zabezpieczającej.

Przeczytaj też:Jak dostać mieszkanie komunalne? Kryterium dochodowe, wysokość czynszu i warunki przyznania lokalu

Mieszkania TBS charakteryzują się atrakcyjnym czynszem, gdyż jego wysokość jest odgórnie ograniczona. Opłata za metr kwadratowy danej nieruchomości nie może przekraczać 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.

Wysokość czynszu najczęściej wynosi od 15 do 20 zł za mkw., co oznacza, że w przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw. lokatorzy zapłacą od 750 do 1000 złotych. Do miesięcznego rachunku należy też doliczyć opłaty za media, czyli energię cieplną, ścieki, ciepłą i zimną wodę oraz wywóz nieczystości.

Do niedawna możliwe było jedynie długoterminowe wynajmowanie mieszkań TBS. Od ponad roku można też wykupić lokal za zgodą towarzystwa. Możliwość ta przysługuje osobom, które:

• wynajmują lokal TBS co najmniej od 5 lat;
• wniosły opłatę partycypacyjną wynoszącą 20 proc. kosztów budowy lokalu (miasta do 100 tys. mieszkańców) lub 25 proc. (miasta powyżej 100 tys. mieszkańców);
• w ciągu ostatnich 5 lat najmu nie zalegały z czynszem.

Osoba, która zamierza wykupić mieszkanie, może rozłożyć płatność na raty. W takiej sytuacji najemca płaci podwyższony czynsz przez okres do 10 lat.