Termomodernizacja budynków – ile to kosztuje, czy się opłaca?

Materiał informacyjny
Mieszkanie w nieocieplonym budynku to synonim wysokich rachunków za energię, ale również mniejsza wygoda i niekorzystne warunki dla zdrowia. Dlatego nie tylko właściciele domów jednorodzinnych, ale również wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, a także Towarzystwa Budownictwa Społecznego, powinny rozważyć inwestycję termomodernizacyjną.

Termomodernizacja budynku wiąże się z dużymi wydatkami, ale warto potraktować ją jako inwestycję w zdrowie, wyższy komfort życia oraz niższe rachunki za prąd.

Jeśli chodzi o korzyści finansowe, wystarczy wspomnieć, że ocieplenie zewnętrznych przegród budowlanych przyczynia się do obniżenia zużycia ciepła nawet o 20-25 proc., a montaż nowych, wysokoszczelnych okien oznacza kolejne kilkanaście procent oszczędności. Nic więc dziwnego, że ocieplony budynek jest dziś standardem, którego oczekują mieszkańcy zarówno nowych, jak i starych bloków oraz kamienic.

Pytanie tylko, ile trzeba zapłacić za uzyskanie takiego standardu? Kiedy opłaca się przeprowadzić inwestycję termomodernizacyjną? Skąd TBS-y i spółdzielnie mogą wziąć na to środki?

Od czego zależy koszt termomodernizacji budynku?

To, ile będzie kosztować termomodernizacja budynku, jest sprawą indywidualną i zależy od kilku różnych czynników. Kluczowe znaczenie ma oczywiście jego wielkość i stan techniczny, a także zakres przeprowadzanych prac.
Istotne są jednak również: rodzaj zastosowanych materiałów oraz region kraju, w którym położony jest budynek. Wspomniane elementy wpływają na jednostkowe wskaźniki kosztów, które pozwalają zorientować się w całkowitym koszcie oraz opłacalności inwestycji termomodernizacyjnej.

Zgodnie z obecnie obowiązującymi stawkami, wskaźniki jednostkowe kształtują się następująco:

  • ocieplenie ścian zewnętrznych – 80-300 zł/m2;
  • ocieplenie dachu nad ogrzewanym poddaszem – 150-200 zł/m2;
  • montaż nowych okien – 800-1200 zł/m2;
  • modernizacja instalacji ogrzewania – 60-100 zł/m2;
  • modernizacja instalacji wodnej – od kilkudziesięciu do kilkuset złotych za m2.

Podane wartości odnoszą się do średnich kosztów za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Ile może kosztować termomodernizacja bloku?

W praktyce, typowe ocieplenie pięciopoziomowego bloku z czterema klatkami może kosztować od około 500 do 800 tys. złotych – w przypadku jedenastopoziomowego wieżowca koszty przekroczą milion złotych.

Mowa tu jednak o podstawowym zakresie prac, czyli takim, który obejmuje wyłącznie działania na zewnątrz budynku. Za wspomnianą kwotę wykonawcy zerwą stare i położą nowe docieplenie, w tym również na balkonach, a także wykonają obróbki blacharskie oraz wymienią zewnętrzne parapety.

Chcąc wymienić dodatkowo instalację ogrzewania oraz wodną, trzeba liczyć się już ze znacznie wyższymi kosztami. W takim wypadku łączne wydatki z pewnością wzrosną o kilkaset tysięcy złotych, przy czym ich dokładna wielkość jest trudna do oszacowania.

Szczególnie problematyczne jest obliczanie kosztów modernizacji instalacji ciepłej wody, co wynika z mnogości istniejących systemów oraz różnych możliwości ich usprawnienia.

Opłacalność inwestycji termomodernizacyjnej

Środki na inwestycje termomodernizacyjne, jak również innego typu remonty, są pozyskiwane przede wszystkim z funduszu remontowego. Mieszkańcy partycypują w ich kosztach, w zamian za co uzyskują wzrost estetyki i funkcjonalności swoich budynków, poprawę warunków życia, a także – jak w przypadku instalacji ocieplenia – oszczędności na rachunkach.

Aby ocenić, czy warto przeprowadzić inwestycję termomodernizacyjną, trzeba wziąć pod uwagę zarówno wspomniane korzyści pozaekonomiczne, jak i aspekt czysto finansowy. Jeśli chodzi o ten ostatni, opłacalność można określić porównując przewidywane nakłady z oczekiwanymi oszczędnościami. W tym celu dobrze jest oszacować na przykład wskaźnik zwrotu nakładów – który pokazuje, po upływie ilu lat suma oszczędności zrówna się z łączną wielkością poniesionych wydatków.

Należy przyjąć, że przedsięwzięcie ma sens, jeśli zwróci się po około 10, maksymalnie 15 latach, ale trzeba pamiętać, iż poszczególne rodzaje inwestycji niosą ze sobą inną skalę oszczędności i mają różne czasy zwrotu. Nie posiadając kwoty, która pozwala na kompleksową termomodernizację budynku, warto więc skupić się na wykonaniu jedynie najbardziej opłacalnych usprawnień.

Opłacalność inwestycji termomodernizacyjnej pomoże ocenić kalkulator:

Wystarczy uzupełnić puste pola, a system pokaże efekty potencjalnego przedsięwzięcia i podpowie, czy będzie można liczyć na otrzymanie korzystnego wsparcia finansowego.

Skąd wziąć pieniądze na inwestycję termomodernizacyjną?

Jak wyżej zasugerowano, TBS-y, wspólnoty mieszkaniowe czy spółdzielnie, nie są skazane na samodzielne pokrywanie kosztów inwestycji termomodernizacyjnej.

W praktyce, wiele z nich posiłkuje się wsparciem zewnętrznym, na przykład kredytem bankowym, czy też zwrotnym lub ewentualnie bezzwrotnym finansowaniem unijnym; nierzadko korzystają także z ulgi podatkowej, która również zapewnia wymierne korzyści finansowe.

Czytaj także: Alior Bank udostępnia kalkulator do planowania inwestycji termomodernizacyjnych

Powstały też pożyczki termomodernizacyjne charakteryzuje się długim okresem spłaty oraz procentowaniem zależnym od województwa i potencjalnych oszczędności w zużyciu energii. Z tego typu formy pomocy mogą skorzystać inwestorzy, którzy chcą zmodernizować budynki położone w województwach: dolnośląskim, łódzkim i podlaskim.

Czytaj także:

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3