Najem instytucjonalny

Najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny... Który typ umowy jest najkorzystniejszy dla najemcy, a który dla właściciela nieruchomości? Sprawdź, jakie masz opcje i na której najwięcej zyskasz.

Ceny mieszkań, zarówno nowych jak i na rynku wtórnym, osiągają górny pułap. Ale jeśli nawet teraz trend się odwróci i zaczną tanieć, to i tak własne lokum jest poza zasięgiem większości Polaków. To jedna z przyczyn coraz większego popytu na najem mieszkań.

Według danych Krajowego Rejestru Długów (KRD) długi czynszowe Polaków przekraczają 372 mln zł. Rząd chce zmniejszyć ryzyko nieuregulowania płatności w terminie przy wprowadzanym programie Mieszkanie Plus, dzięki tzw. najmu instytucjonalnemu. Pomysł ten spotkał się jednak z krytyką organizacji lokatorskich.

Osoby mieszkające w najmowanych mieszkaniach mają powody do radości, w przeciwieństwie do właścicieli tych mieszkań. Niższe stawki i dłuższy okres kiedy mieszkanie stoi puste zmniejszyły dochody wynajmujących o około 20 proc., a w Krakowie, Gdańsku i Warszawie nawet o 25 proc. Jednak inwestycja w mieszkania na wynajem wciąż przynosi średnio 9-krotnie wyższe zyski niż przeciętna lokata bankowa.

Młodzi ludzie toną w długach. Rekordzistą jest 34-latek, który ma do oddania 25,5 mln zł. W pierwszym roku pandemii wierzytelności osób poniżej 36. roku życia zwiększyły się o ⅓. W żadnej innej grupie wiekowej dłużników kwota zadłużenia nie rosła tak szybko.

W czasie pandemii oszuści są nadzwyczaj aktywni. Przestępcy najchętniej atakują seniorów, ale coraz częściej polują także na osoby w wieku 20–40 lat.

Na każde 1 zł nieopłaconych w terminie rachunków i rat kredytów kobiet przypada 2 zł zaległości mężczyzn. Zaległe zobowiązania zarówno kredytowe, jak i poza kredytowe kobiet wyniosły na koniec grudnia minionego roku 27,2 mld zł.

Na koniec minionego roku ponad 2,8 miliona Polaków nie radziło sobie z terminową spłatą zobowiązań kredytowych i pozakredytowych. Łączna wartość ich zaległych zobowiązań wyniosła prawie 81,4 mld zł.

Szukając pokoju do wynajęcia czy mieszkania na sprzedaż, łatwo trafić na oferty niegodne zaufania. Wyjaśniamy, na co zwracać uwagę, żeby później nie żałować.

Nie wszyscy lokatorzy są traktowani tak samo. Praktyka pokazuje, że pewne cechy często z góry przekreślają szansę na wynajem.

Rok 2020 okazał się niełaskawy dla zarabiających na wynajmie. Nadal jednak na mieszkaniu dało się zyskać więcej niż na lokacie.

Podczas wizyty na Podkarpaciu wicepremier zapowiedział nowy program budownictwa mieszkaniowego. Rząd chce zaprosić do udziału w nim przedsiębiorców.

Życie na kredycie to rzeczywistość wielu Polaków. Większość z nas stara się jednak na bieżąco spłacać zadłużenie. Nie brakuje jednak osób, które niemało zalegają z opłatami. Każde województwo ma pod tym względem swojego rekordzistę, a ich zaległości wynoszą od kilku do kilkudziesięciu milionów zaległych długów! Jesteś ciekaw, jak wypadasz na tym tle? Myślisz, że w Twoim regionie zadłużenie nie jest rekordowe? Sprawdź, czy się nie mylisz!

W ramach dyskusji nad ustawą wprowadzającą opcję „lokal za grunt” podano ciekawe informacje dotyczące m.in. realizacji programu „Mieszkanie Plus”.

Eksperci sprawdzili, w których miastach najem się obecnie opłaca. Podsumowali też mijającą dekadę na rynku najmu.

Rynek najmu coraz mocniej odczuwa skutki pandemii. Jednak mimo spadków stawek, rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi średnio 3,92 proc. netto, a więc jest 9-krotnie wyższe niż na przeciętnej lokacie bankowej.

Pandemia nie była łaskawa dla inwestorów wynajmujących mieszkania. W największych miastach koszty najmu spadają zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym.

Krajowa Administracja Skarbowa zyskałaby nowe, skuteczniejsze narzędzia do egzekwowania zaległych podatków. Jednym z nich ma być tymczasowe zajęcie ruchomości. Tym samym zajęty mógłby być np. samochód.

W okresie pandemii oszuści wyłudzający kredyty zaatakowali ze zdwojoną siłą. Jednocześnie według ZBP wzrosło w Polsce przyzwolenie społeczne dla nadużyć finansowych.

Zamiast tradycyjnych podwyżek, sierpień 2020 r. przyniósł spadki kosztów najmu średnio o 1,5 proc. O przyszłości rynku mieszkań na wynajem zadecydują głównie studenci oraz imigranci.

Rząd przyjął projekt nowelizacji trzech ustaw o podatku dochodowym. Zmiany ucieszą osoby zarabiające na wynajmie mieszkań.

Wbrew obawom pandemia nie wykończyła rynku najmu. Właściciele mieszkań są jednak w trudniejszej sytuacji niż przed pandemią.