Lokować

Hitem czerwca były dziesięciomiesięczne obligacje premiowe. Taka oferta ze strony ministra finansów trafia się jednak średnio raz do roku, teraz oszczędzający muszą więc pewnie poczekać na podobną okazję do przyszłego roku. A co w lipcu? Wracamy do standardowej oferty obligacji oszczędnościowych Skarbu Państwa. Dla niecierpliwych obligacje trzymiesięczne i dwuletnie, dla wytrwałych nawet dziesięcioletnie. A pośrodku też sporo opcji.

Mieszkania pod najem mają duże wzięcie. jak pokazują statystyki, to głównie popyt ze strony inwestorów nakręca dobrą koniunkturę na rynku nieruchomości. Czy warto zainwestować w ten biznes?

Osoby mieszkające w najmowanych mieszkaniach mają powody do radości, w przeciwieństwie do właścicieli tych mieszkań. Niższe stawki i dłuższy okres kiedy mieszkanie stoi puste zmniejszyły dochody wynajmujących o około 20 proc., a w Krakowie, Gdańsku i Warszawie nawet o 25 proc. Jednak inwestycja w mieszkania na wynajem wciąż przynosi średnio 9-krotnie wyższe zyski niż przeciętna lokata bankowa.

Prawie 2,5 miliarda złotych miesięcznie inwestowanych jest w obligacje oszczędnościowe Skarbu Państwa, które minister finansów miesiąc w miesiąc ogłasza w ofercie dla osób prywatnych. Nie dają tyle zarobić co złoto, nieruchomości czy akcje na giełdzie, ale w przeciwieństwie do nich są w zupełności pozbawione ryzyka - by nie zarobić gwarantowanych odsetek musiałoby dojść do bankructwa całego państwa.

Znamy już szczegóły oferty obligacji skarbowych dla osób prywatnych w styczniu 2021. Rodzaje papierów zaadresowanych dla oszczędzających osób fizycznych oraz ich oprocentowanie jest dokładnie takie samo, jak warunki emisji w kończącym się miesiącu - grudniu 2020. Przedstawia się więc następująco: oprocentowanie obligacji stałoprocentowych 3-miesięcznych wynosi 0,50 proc. w skali roku, a 2-letnich 1,00 proc.. Pozostałe obligacje w pierwszym okresie odsetkowym oprocentowane są odpowiednio: 1,10 proc. dla 3-latek, 1,30 proc. dla 4-latek oraz 1,70 proc. dla 10-latek.

Zaledwie w przeciągu roku oszczędności Polaków zgromadzone na bankowych depozytach wzrosły o ponad 10 proc., osiągając niespełna bilion złotych - wynika z najnowszego raportu Związku Banków Polskich InfoKREDYT. Zdecydowana większość pytanych podkreśla, iż okres pandemii zwiększył zarówno potrzebę oszczędzania, jak i ograniczania wydatków. Jednakże mimo wyższego zabezpieczenia aż 48 proc. Polaków wskazuje, iż od początku pandemii stan ich finansów się pogorszył.

Posiadane oszczędności pozwalają czuć się bezpiecznie 43 proc. Polek i Polaków. Odłożone 8 miesięcznych pensji – to próg, po przekroczeniu którego wszyscy badani mają poczucie finansowego zabezpieczenia. Najlepiej ze swoimi oszczędnościami czują się gospodarstwa 3-4 osobowe.

Obniżka stóp procentowych do historycznie niskich poziomów, a w konsekwencji spadek opłacalności lokat w bankach do stopnia nie notowanego wcześniej, skłoniły Polaków do szukania innych sposobów na nadwyżki finansowe. Poza lokatami, które pod względem bezpieczeństwa są na pierwszym miejscu – nawet ewentualne bankructwo banku czy SKOK gwarantuje odzyskanie pieniędzy do równowartości 100 tys. euro – wszelkie inne sposoby postępowania z nadwyżkami finansowymi są nie tyle oszczędzaniem co inwestowaniem. Z inwestowaniem zaś wiąże się ryzyko inwestycyjne – mniejsze lub większe, w zależności od rodzaju przedsięwzięcia. Właśnie - czy to się opłaca i czy ryzyko nie jest zbyt duże?

Z badania FRRF wynika, że najwyższy poziom oszczędności mają mieszkańcy Podlasia. Zapytani o to, jak długo są w stanie utrzymać się ze zgromadzonych zaskórniaków aż 30 proc. ankietowanych wskazało na okres 7-12 miesięcy. Nieco mniej, ale wciąż więcej od średniej ogólnokrajowej, zgromadzili mieszkańcy województw: zachodniopomorskiego, pomorskiego, opolskiego, śląskiego i małopolskiego.

Oszczędzający Polacy uznali, że skoro w dobie koronawirusa nie da się bez ryzyka pomnażać oszczędności, trzeba je przynajmniej obronić przed inflacją. I znaleźli na to sposób: obligacje oszczędnościowe Skarbu Państwa, ale trzymiesięczne albo czteroletnie. Dlaczego? Sierpień był kolejnym miesiącem gdy obligacje trzymiesięczne kupowane były na potęgę, a podobnie jest we wrześniu.

Oszczędzający Polacy uznali, że skoro w dobie koronawirusa nie da się bez ryzyka pomnażać oszczędności, trzeba je przynajmniej obronić przed inflacją. I znaleźli na to sposób – świadczy o tym kwota prawie 3 miliardów złotych ulokowana w ten finansowy instrument. Jaki?

Wcale nie jest pewne czy kryzys nadejdzie, a jeśli nadejdzie to czy będzie głęboki i krótkotrwały, czy głęboki i długotrwały, a może tylko chwilowy, bo pamiętajmy, że kryzysu tym razem nie wywoła cykliczność rynku, tylko wybór tej, a nie innej metody walki z pandemią- tłumaczy w rozmowie z AIP Sławek Muturi, założyciel Grupy Mzuri. - Znam się najlepiej na rynku najmu mieszkań. Tutaj – w odróżnieniu od najmu krótkoterminowego – nie widać (póki co) oznak kryzysu- dodaje.

Po bardzo długim okresie stabilizacji oprocentowania, obniżka dotknęła także majową ofertę obligacji oszczędnościowych Skarbu Państwa, która kierowana jest do konsumentów. W konsekwencji obligacje o najkrótszym terminie oszczędzania - trzymiesięcznym i dwuletnim - najbardziej popularne w ostatnim czasie, obecnie są na poziomie oprocentowania, które można uzyskać w niektórych bankach na lokatach. Na pewno natomiast korzystniejsze od lokat jest oszczędzanie w obligacjach o dłuższym terminie wykupu czyli przez trzy lata lub dłużej.

Okazji do tanich zakupów nie brakuje, a na dodatek wszędzie namawiają do kupna z odroczoną płatnością lub na raty. Czy warto? teraz tak, ale co będzie jeśli po kryzysie przez wysoką inflację oprocentowanie kredytów pójdzie mocno w górę? Kto nie ryzykuje - nie pije szampana, ale i nie siedzi w kozie...

Nie ma uniwersalnej odpowiedzi, a tym bardziej rady. Jak wskazuję eksperci, bezdyskusyjne jest tylko jedno: tradycyjna bankowość i tradycyjne formy inwestowania – podobnie jak tradycyjny handel, tradycyjna gastronomia czy tradycyjne centra rozrywki - dzień po dniu tracą na wartości i nikt nie potrafi przewidzieć jaki będzie tego finał.

Nie będziemy kupować, z braku zbytu firmy będą mniej produkować. Mniejsza produkcja to cięcia w zatrudnieniu i obniżka płac, przez co będziemy mieli mniej pieniędzy na kupowanie - i koło się zamyka. To jakby wskutek kataklizmu rzeka zaczęła płynąć w przeciwną stronę - nielidzkich sił trzeba, by znów ją skierować we właściwy nurt.

Co prawda oprocentowanie oszczędnościowych obligacji Skarbu Państwa z oferty kwietniowej nie uległo podwyższeniu – formalnie, ale w związku z obniżką stóp procentowych w marcu przez RPP – relatywnie są one bardziej opłacalne niż miesiąc wcześniej. W tym oszczędnościowe obligacje trzymiesięczne Skarbu Państwa, które są jakby skrojone pod pandemię koronawirusa. Co prawda są w ofercie już od dłuższego czasu, ale teraz, zwłaszcza dla osób, które nie wiedzą co zrobić z oszczędnościami na dłuższą metę – są świetną opcją choćby na przeczekanie.

Sektor wynajmu mieszkań miał się relatywnie dobrze w trakcie ostatniego kryzysu. Powód był prosty. Gdy banki zakręciły kurki z kredytami, przybyło lokatorów chętnych na najem mieszkań. To dobra wiadomość dla wszystkich, którzy w mieszkania inwestują w sposób długoterminowy, a nie spekulacyjny.

Wczorajsze wzrosty indeksów na nowojorskiej Wall Street natchnęły optymizmem inwestorów na całym świecie. Trwa odrabianie części strat, ale czy optymizm potrwa długo? Podczas poprzedniego kryzysu bessa trwała miesiącami, czy teraz na powrót hossy potrzeba było jedynie tygodni?

Inflacja już 4,4 proc. rocznie, pieniądze tracą na wartości już niemal z dnia na dzień. Co z tym zrobić? W Polsce maksymalne bezpieczeństwo dla oszczędzających dają lokaty bankowe i także w innych instytucjach objętych systemem gwarancyjnym, np. w SKOK-ach oraz obligacje oszczędnościowe Skarbu Państwa. Jednak ceną bezpieczeństwa są niskie oprocentowania. Co więc zrobić? Czy w marcu 2020 r. warto kupić obligacje oszczędnościowe Skarbu Państwa, a jeśli tak, to które - Ministerstwo Finansów podało właśnie szczegóły oferty obligacji oszczędnościowych na marzec 2020 r.?

Rok 2019 drugim najlepszym rokiem w historii pierwotnego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy na sześciu największych rynkach sprzedali ponad 64,5 tys nowych mieszkań. - Czwarty kwartał 2019 roku okazał się najlepszym kwartałem w całym roku- mówi Kazimierz Kirejczyk.

Mieszkania w starych betonowych blokach sprzedają się jak ciepłe bułeczki. W największych miastach ofert takich po prostu brakuje. Wszystko przez przystępną cenę, dobrą lokalizację i rozwiniętą infrastrukturę.