Sprzedała mieszkanie po 5 latach. Musi zapłacić 20 tys. zł!

Iza Ossowska
Mieszkanka Wyszkowa jest załamana. Sprzedała mieszkanie - po upływie pięciu lat od jego zakupu z przekonaniem, że ominie ja obowiązek zapłaty podatku od sprzedaży. Tymczasem okazało się, że musi zapłacić ponad 20 tysięcy złotych!

- Kupiłam mieszkanie 4 czerwca 2008 roku, a sprzedałam pięć lat później - 18 czerwca 2013 - wspomina pani Barbara z Wyszkowa. - Byłam przekonana, że sprzedaż mieszkania po upływie pięciu lat była nieopodatkowana. Tymczasem urząd skarbowy poinformował mnie, że muszę zapłacić około 21 tysięcy złotych podatku w związku z tą sprzedażą. Jestem załamana. Nie mam takich pieniędzy...

Wątpliwości naszej Czytelniczki przekazaliśmy do Urzędu Skarbowego w Wyszkowie. Zasady, który obowiązują w tym przypadku, wyjaśniła Dorota Łaska, jego naczelniczka. Powołując się na ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych: źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów; innych rzeczy. Jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.”

Wyjaśniła, że „Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i zbycie to nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z zasadami wynikającymi z powołanej ustawy”.

Okazuje się więc, że lata kalendarzowe i podatkowe to nie to samo. A obowiązek zapłaty podatku dochodowego mamy wówczas, gdy sprzedajemy mieszkanie przed upływem pięciu lat kalendarzowych od nabycia - pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nabyliśmy nieruchomość, a nie od dnia w którym staliśmy się właścicielami mieszkania.

Pani Barbara zapowiedziała, że wystąpi na drogę sądową. Nie znała wcześniej wspomnianych niuansów prawa podatkowego.

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gościu2

skoro sprzedała mieszkanie , to na pewno gdzieś za 100-200 tysięcy, więc te 20 powinna mieć, a do sądu nie ma co iść bo tylko wyda kasę na rozprawy

G
Gość

Droga sądowa nie przyniesie oczekiwanego skutku. Co więcej pociągnie za sobą kolejne wydatki.

Dodaj ogłoszenie