Sprzedała mieszkanie po 5 latach. Musi zapłacić 20 tys. zł!

- Kupiłam mieszkanie 4 czerwca 2008 roku, a sprzedałam pięć lat później - 18 czerwca 2013 - wspomina pani Barbara z Wyszkowa. - Byłam przekonana, że sprzedaż mieszkania po upływie pięciu lat była nieopodatkowana. Tymczasem urząd skarbowy poinformował mnie, że muszę zapłacić około 21 tysięcy złotych podatku w związku z tą sprzedażą. Jestem załamana. Nie mam takich pieniędzy...

Wątpliwości naszej Czytelniczki przekazaliśmy do Urzędu Skarbowego w Wyszkowie. Zasady, który obowiązują w tym przypadku, wyjaśniła Dorota Łaska, jego naczelniczka. Powołując się na ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych: źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów; innych rzeczy. Jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.”

Wyjaśniła, że „Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i zbycie to nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z zasadami wynikającymi z powołanej ustawy”.

Okazuje się więc, że lata kalendarzowe i podatkowe to nie to samo. A obowiązek zapłaty podatku dochodowego mamy wówczas, gdy sprzedajemy mieszkanie przed upływem pięciu lat kalendarzowych od nabycia - pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nabyliśmy nieruchomość, a nie od dnia w którym staliśmy się właścicielami mieszkania.

Pani Barbara zapowiedziała, że wystąpi na drogę sądową. Nie znała wcześniej wspomnianych niuansów prawa podatkowego.