Ruszył wyścig kupujących nieruchomości z dopłatą programu „Mieszkanie dla Młodych”

Zbigniew Biskupski AIP
Paweł Miecznik
W Poznaniu zapanowała moda na mieszkania w rewitalizowanych kamieniach, we Wrocławiu najbardziej poszukiwane są duże mieszkania, a w Krakowie – odwrotnie. Z kolei w Trójmieście ceny dyktują inwestorzy.

Popyt na mieszkania, także na rynku wtórnym jest wciąż duży. Jednak ceny oraz ich dynamika – podobnie jak preferencje kupujących – w różnych miastach są odmienne.

Motorem napędowym rynku nieruchomości niemal we wszystkich dużych miastach w Polsce jest program „Mieszkanie dla Młodych”. Ale nie tylko. Gdy na przykład dynamika transakcji spadała po wyczerpaniu się limitu dopłat w ramach tego programu, do akcji wkraczali inwestorzy kupujący mieszkania w celu ich wynajmowania. Na początku tego roku rynek znów powinien przyspieszyć.

Wysokie ceny warszawskich nieruchomości

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, obecna cena metra kwadratowego nieruchomości w stolicy jest wyższa niż przed rokiem. Kupujący najchętniej wybierają dwu- i trzypokojowe mieszkania o niewielkim metrażu.
W końcówce roku średnia cena odnotowywana w stołecznych transakcjach wynosi 7572 zł za m kw., co jest kwotą o ponad 3 proc. wyższą niż przed rokiem. Najczęściej nabywane nieruchomości mają 56 m kw., czyli w dalszym ciągu utrzymuje się popularność zakupu niewielkich –dwu i trzypokojowych mieszkań. – Dużym zainteresowaniem cieszą się również mniejsze lokale – do 30 m kw., ale w tym przypadku klientów odstraszają dość wysokie ceny. W centrum i w dzielnicach sąsiadujących ze Śródmieściem cena m kw. przekracza często 10 000 zł. Nie może więc dziwić, że początkowe zainteresowanie niewielkim lokum w centrum, przeradza się następnie w transakcję zakupu nieco większego lokalu, ale tańszego, w dalszej lokalizacji. Nadal dość dobrze sprzedają się mieszkania w takich dzielnicach, jak Targówek czy Białołęka – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

W Poznaniu moda na mieszkania do remontu

Jak wynika z tego samego raportu, w Poznaniu oprócz mieszkań w blokach wybudowanych w ostatnich latach, dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do częściowego remontu w kamienicach, które zostały poddane rewitalizacji, lub w starszych blokach. – Poszukiwane są lokale do 4000 zł za kw. na Starym Grunwaldzie, Jeżycach lub w dzielnicy Łazarz – zwłaszcza w części graniczącej z Jeżycami. Dość liczne zapytania dotyczą lokali w budynkach wybudowanych po 1990 r. Dobrze sprzedają się także mieszkania trzypokojowe (50-75 m kw.) w cenie od 4 do 5 tys. zł. za m kw., a wśród pytań, te najliczniejsze dotyczą Wildy, ale też podpoznańskiego Lubonia – mówi Małgorzata Bzdęga, ekspert Metrohouse. Według grudniowego raportu cena m kw. w transakcjach wynosi 5784 zł.

Obejrzyj:
Wszyscy mamy postanowienia noworoczne. Sprawdź co radzi psycholog w sprawie ich realizacji

We Wrocławiu poszukiwane są duże mieszkania

W porównaniu do poprzedniego miesiąca nie zaobserwowaliśmy szczególnych zmian w cenie nabywanych mieszkań we Wrocławiu, piszą autorzy raportu Metrohouse i Expandera. Nabywane lokale są na podobnym poziomie cenowym, w ostatnich miesiącach jest to 5804 zł, co w porównaniu do sytuacji sprzed 12-stu miesięcy jest kwotą o 2,5 proc. wyższą.
– Dużym zainteresowaniem cieszą się większe mieszkania – średnia to 60 m kw. Analizując ostatnie transakcje rzadko możemy spotkać mieszkania o metrażu poniżej 30 m kw. Za to dość dużo transakcji to lokale powyżej 60 m kw., położone zwłaszcza w kamienicach sprzed wojny na Starym Mieście, Śródmieściu, czy Fabrycznej. W kilku przypadkach takie oferty były sprzedawane za 3 500 - 3 700 zł za m kw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

W Krakowie wzięcie mają niewielkie mieszkania

Według raportu Metrohouse i Expandera 6190 zł – tyle wynosi cena m kw. mieszkania w stolicy Małopolski. To nieznacznie więcej (2,7 proc.) niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Lokalizacjami o największej liczbie transakcji w ostatnim czasie są Grzegórzki i Krowodrza.

– Spośród analizowanych miast w Krakowie kupujemy dość niewielkie mieszkania – średnia to zaledwie 47 m kw. Sporym zainteresowaniem cieszą się również lokale do 40 m kw. Część z nich trafia od razu na rynek wynajmu. Mniej niż zwykle transakcji dotyczy mieszkań w kamienicach. Tym razem klienci pytali głównie o lokale w budynkach oddanych do użytku w ostatniej dekadzie – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Dużą popularnością cieszy się też rynek pierwotny, którego udział w transakcjach istotnie zwiększył się w stosunku do minionych miesięcy.

W Trójmieście szczególnie aktywni są inwestorzy

W 2016 roku zanotowaliśmy przede wszystkim wzmożony ruch klientów zakupujących nieruchomości za gotówkę w celach inwestycyjnych. Zainteresowanie tych klientów wiąże się ze specyfiką rynku trójmiejskiego, który pozwala zarabiać na wynajmie nieruchomości, piszą autorzy raportu Metrohouse i Expandera.

– Obecnie możemy zauważyć trzy trendy związane z pasywnym przychodem z nieruchomości: pierwszy, obecnie najbardziej dochodowy, jest wynajem na doby dla turystów. Rok 2016 był rekordowy pod względem przychodów i obłożenia, które w miesiącach sezonowych wyniósł 95 proc. Drugi segment to studenci, którzy przyjeżdżając do Trójmiasta, najczęściej na początek wynajmują pokój. Cena pokoju wynosi obecnie ok. 700 zł. Często mieszkania wynajmowane są w systemie tzw. "hybrydowym", czyli w sezonie na doby, natomiast poza sezonem dla studentów na pokoje. Klienci, często poszukują gotowego do wynajmu mieszkania. Trzeci segment to najem długoterminowy, który w głównej mierze rozwija się w "sypialnianych dzielnicach", gdzie występuje przewaga rynku deweloperskiego. Natomiast na rynku mieszkań deweloperskich, można zauważyć duże zainteresowanie wśród klientów, głównie na początku roku, dzięki programowi „Mieszkanie dla Młodych” – mówi Damian Tomasik, ekspert Metrohouse.

W Łodzi duży ruch na rynku wtórnym

Według raportu Metrohouse i Expandera, w Łodzi, koniec roku w nieruchomościach, związany był z dużym ruchem na rynku wtórnym w związku z uruchomieniem dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. – Limit dla ceny metra kwadratowego (w MdM) wynosi tutaj niecałe 3 500 zł, a średnia cena ofertowa metra w budynku z wielkiej płyty, bądź w innych budynkach z okresu PRL waha się między 3500 a 4000 zł. Oprócz tego obserwujemy duży ruch na rynku najmu lokali komercyjnych. Najczęściej w IV kwartale 2016 roku zainteresowaniem cieszą się lokale handlowo-użytkowe o powierzchni 30 - 120m2, zlokalizowane na parterach przy ruchliwych ulicach – mówi Piotr Gałka, ekspert Metrohouse. Popularne są także nieruchomości komercyjne wyremontowane, gotowe do użytkowania niż te, w których trzeba najpierw przeprowadzić remont. Wyraźne zainteresowanie inwestorów mieszkaniami na wynajem, utrzymuje się bez zmian.

Wyścig po kredyt i dopłaty

Wiele osób planujących kupić mieszkanie zapewne będzie chciało skorzystać z odblokowanych od stycznia dopłat w ramach programu Mieszkanie dla młodych.

Kwoty dofinansowania są różne w różnych miastach. Dla przykładu w Warszawie w przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. takie wsparcie wyniesie 29 243 zł jeśli uczestnik nie posiada dzieci, 43 864 jeśli ma jednak dziecko, 58 486 zł jeśli dzieci jest dwoje, a nawet 114 047 zł jeśli jest ich troje lub więcej. Aby uzyskać dopłatę cena mieszkania nie może jednak przekroczyć limitu, który obecnie wynosi 5 264 zł na rynku wtórnym i 6 433 zł na pierwotnym.

Bardzo istotne jest również to, że pieniędzy na dopłaty nie ma zbyt wiele. Istnieje spore ryzyko, że skończą się one w lutym lub marcu. Dlatego lepiej nie zwlekać z decyzją zbyt długo. Wyjątkiem są osoby, które będą chciały kupić mieszkanie będące w budowie, które zostanie oddane w 2018 r. Tu pieniędzy na dopłaty jest jeszcze sporo.

– Należy też pamiętać o tym, że od 2017 roku część banków podwyższyła wymagany wkład własny z 15 proc. do 20 proc..Są jednak od tej zasady wyjątki. Bank Millenium obniżył wymóg i zamiast 15 proc. teraz wymaga tylko 10 proc. Poza tym 10 proc. nadal wymagają te banki, które taką ofertę miały już w 2016 r. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Obejrzyj:
https://strefabiznesu.pl/nowa-ustawa-ochroni-przed-ryzykiem-kredytow-walutowych-obecni-frankowicze-musza-czekac-do-marca/ar/11647874Nowe prawo ma chronić przed podejmowaniem nadmiernego ryzyka kredytowego. Czy po zmianach będzie jednak trudniej o kredyt hipoteczny?

Podatek cukrowy. Podreperuje budżet czy zdrowie Polaków?

Wideo

Materiał oryginalny: Ruszył wyścig kupujących nieruchomości z dopłatą programu „Mieszkanie dla Młodych” - Strefa Biznesu

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3