Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

- OSM w Ostrołęce nic nie robi, a my płacimy straszne ceny za wodę!

Robert Majkowski
Mieszkańcy Ostrołęckiej Spółdzielni Mieszkaniowej muszą płacić duże pieniądze za wodę, z której nie korzystają. Z bloku przy ul. Hallera 7 w ciągu pół roku znikło... 100 m sześc. wody. - To dwie cysterny!

Pismo na temat półrocznego rozliczenia za media wywołało sporo zamieszania wśród mieszkańców Ostrołęckiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Gdzie znika ta woda?

- Na jakiej zasadzie naliczana jest cena za podgrzanie wody? - pyta pani Kozłowska, która mieszka przy ul. Jaracza 2. - W moim bloku kosztuje ono 26,17 zł, w sąsiednim przy ul. Jaracza 4 - 20,03 zł, a na Celulozowej 4 - 15,61 zł. Skąd takie rozbieżności? Czy spółdzielnia nie powinna mieć jednej ustalonej stawki dla wszystkich swoich mieszkańców?

To nie jedyny problem związany z pismem, które dostała od spółdzielni. Tajemniczo dla niej brzmi zapis o rozliczeniu węzła. Mniej tajemniczo już kwota, którą musi zapłacić za zużycie wody, której, jak się dowiedziała w spółdzielni, tak naprawdę nie zużyła. Kosztuje ją to ponad 77 zł.

- Na nasz blok wychodzi 100 m sześc. za rozliczenie węzła wody - tłumaczy Stanisław Maliszewski, mieszkająca przy ul. Hallera 7. - To dwie cysterny kolejowe, z których nikt przecież nie korzysta!

OSM w Ostrołęce odpowiada

Poniżej publikujemy pełną odpowiedź, którą przesłała nam OSM w Ostrołęce, na temat rozliczeń interesujący naszych Czytelników:

1. Zimna woda i odprowadzanie ścieków

Od 01 lipca 2013r. Spółdzielnia odstąpiła od naliczania opłaty dodatkowej liczonej do ilości zużycia wody z tytułu stosowanych współczynników korygujących zużycie wody w wysokości od 1% do 15% miesięcznie - ustalonych indywidualnie dla każdego budynku oraz odstąpiła od pobierania opłaty stałej w wysokości 1,20 zł. miesięcznie za każdy odczyt wodomierzy w lokalu.

Rozliczanie kosztów dostawy wody regulują przepisy ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ( Dz.U. 2001 Nr 72 poz. 747 - z późniejszymi zmianami).

W myśl art. 6 ust. 6 pkt 3 właściciel lub zarządca nieruchomości rozlicza zgodnie z art. 26 ust. 3, różnicę wskazań miedzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody.

Zgodnie z art. 26 ust. 3 "właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań, o której mowa w art. 6 ust. 6 pkt 3. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach".

Metodę rozliczania kosztów różnicy wskazań pomiędzy licznikiem głównym budynku a sumą liczników mieszkaniowych w danym budynku Spółdzielnia unormowała w "Regulaminie rozliczania kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków w Ostrołęckiej Spółdzielni Mieszkaniowej" - w § 3 ust. 13, tj. "koszty wynikające z różnicy pomiędzy kosztami zakupu wody według wskazań wodomierzy głównych a sumą kosztów wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych (tzw uchył) rozlicza się z użytkownikami lokali - proporcjonalnie do ilości zużytej wody w poszczególnych lokalach budynku".

Rozliczenie kosztów dostawy wody i wniesionych opłat zaliczkowych dokonywane jest indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego - w okresach półrocznych, tj. na dzień 30 czerwca i na dzień 31 grudnia każdego roku (do końca 2013r. Spółdzielnia dokonywała rozliczenia raz w roku, na koniec grudnia każdego roku).

Sprawa powstawania rozbieżności pomiędzy sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w mieszkaniach a wskazaniami wodomierza głównego w budynku jest zbiorem zagadnień bardzo złożonych pod wieloma względami , również technicznie.

Nie jest zatem możliwe jednoznaczne określenie przyczyny zaistnienia tej różnic, a tym samym każde (regulujące sposób rozliczania kosztów powstałych z tego tytułu) unormowanie może nie być satysfakcjonujące zarówno dla właściciela lub zarządcy budynku, jak również i dla użytkowników poszczególnych lokali tego budynku.

Zasadniczymi przyczynami powstawania różnic są błędy wskazań wodomierzy dopuszczalne przepisami prawa (od -5% do +5%), sposób zamontowania wodomierzy (poziomo lub pionowo), sposób montażu wodomierza głównego (po stronie OPWiK) oraz rozbieżność czasu odczytu wodomierza głównego i wodomierzy mieszkaniowych.

Ponadto najczęściej spotykane przyczyny powstawania różnic to:
- nieszczelność urządzeń spłukujących (misek ustępowych),
- niedomknięte w dostateczny sposób zawory czerpalne,
- uszkodzenie zaworów czerpalnych i baterii( między innymi uszczelek),
- uszkodzenie złączek,
- wiek i materiał, z którego zostały wykonane instalację,
- ingerencja zewnętrzna w wodomierz lub instalację.

W celu minimalizacji różnic w rozbiorze wody na budynkach Spółdzielnia planuje od 1 lutego 2015r. wymianę aktualnie zamontowanych wodomierzy na wodomierze z odczytem radiowym, co pozwoli Spółdzielni na bieżące monitorowanie zużycia wody w poszczególnych lokalach oraz zminimalizowanie w/w, najczęściej spotykanych przyczyn powstawania różnic.

Reasumując, Ostrołęcka Spółdzielnia Mieszkaniowa po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego dokonywała rozliczeń i obciążeń użytkowników lokali mieszkalnych należnościami z tytułu różnic na budynku proporcjonalnie do zużycia wody w poszczególnych lokalach.

Zmianie uległy okresy rozliczeniowe oraz sposób rozliczania różnic, tj.:
- Zaprzestano od 01 lipca 2013r. pobierania comiesięcznych opłat dodatkowych w wysokości do 15% liczonych do zużycia wody w lokalach (ograniczone do wysokości 15% opłaty dodatkowe na bieżąco pokrywały koszty wynikające z różnic na budynku, natomiast ostateczne rozliczenie rzeczywistych różnic na budynku wynoszących nawet ponad 30% było dokonywane po zakończeniu każdego roku).
- Comiesięczne, fizyczne odczyty wodomierzy lokalowych zastąpiono wprowadzeniem od 01 stycznia 2014r. comiesięcznych zaliczek ustalonych indywidualnie dla każdego lokalu (na podstawie faktycznego zużycia w tym lokalu w I półroczu 2013r.), które podlegają rozliczeniom w okresach półrocznych.
Pierwsze rozliczenie według powyższych zmian nastąpiło za I półrocze 2014r.

W rozliczeniach dla poszczególnych lokali zawarte jest rozliczenie liczników indywidualnych w porównaniu do ustalonych zaliczek oraz "rozliczenie węzła zw" tj. różnic na budynku (w miejsce uprzednio wnoszonej przez mieszkańców do 30.06.2013r. comiesięcznej opłaty dodatkowej w wysokości do 15% liczonej do zużycia wody w lokalu).

Dla przykładu:
przy zużyciu 5 m³ zimnej wody miesięcznie (z tego: 3m³ wody zimnej i 2 m³ wody na podgrzanie)
- z zastosowaniem opłaty dodatkowej w wys. 15% na pokrycie różnic Spółdzielnia
pobierała miesięcznie 7,36 zł., co stanowiło opłatę za I półrocze w wys. 44,15 zł.
podlegającą ostatecznemu rozliczeniu do rzeczywistej różnicy na budynku
(5m³ x 15% = 0,75 m³ 0,75 m³ x 9,81 zł./m³ = 7,36 zł.)
(6 miesięcy x 0,75 m³ = 4,50 m³ 4,50 m³ x 9,81 zł./m³ = 44,15 zł.)

- w ustalonych miesięcznych zaliczkach Spółdzielnia nie pobiera tej opłaty,
natomiast dokonuje obciążenia z tytułu rzeczywistej różnicy na budynku
jednorazowo za okres półroczny.

2. Energia cieplna na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody

Od 01 października 2013r. Spółdzielnia odstąpiła od naliczania "opłaty stałej - ciepło" w wys. 0,20 zł. liczonej od m² p.u. lokali, ponadto obniżone zostały o 0,10 zł. za m² p.u. stawki za centralne ogrzewanie, tj. ze stawki 3,26 zł./ m²p.u. na 3,16 zł. /m² p.u. i ze stawki 3,35 zł. m² p.u. na 3,25 zł. m² p.u. - w zależności od budynku (dla przykładowego mieszkania o pow. 48,17 m² - nastąpiło obniżenie opłaty o 14.45 zł. miesięcznie). Jednocześnie od 01 października 2013r. Spółdzielnia wprowadziła do rozliczeń z użytkownikami lokali opłatę zaliczkową na podgrzanie wody w wys. 23,00 zł./m³ - zmiana ze stawki 14,- zł./ m³.

Powyższe zmiany były podyktowane urealnieniem zaliczkowych opłat pobieranych od mieszkańców w stosunku do kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię z tytułu dostawy energii cieplnej na potrzeby ogrzewania mieszkań (centralnego ogrzewania) i podgrzania wody.

Zastosowanie realnych opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody pozwoliło na odrębne rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania i odrębne kosztów podgrzania wody, tj.:
- wprowadzenie zaliczek na podgrzanie wody indywidualnie dla każdego mieszkania (od 01 stycznia 2014r.),
- rozliczenie kosztów podgrzania wody i wniesionych zaliczek w okresach półrocznych, w przeliczeniu do ilości m³ pobranej ciepłej wody według wskazań wodomierzy
- rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania i wniesionych zaliczek raz w roku na koniec okresu rozliczeniowego w przeliczeniu na m² p.u. lokalu.

Rozliczenia kosztów podgrzania wody po raz pierwszy dokonano za okres półroczny 2014r. - w oddzieleniu od kosztów centralnego ogrzewania, które zostaną rozliczone za cały 2014r.
Zarówno koszty energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody ewidencjonowane są na podstawie faktur dostawcy ciepła - ENERGA OPEC, indywidualnie dla każdego budynku.

Spółdzielnia naliczała w całych zasobach uśrednioną stawkę w wys. 23 zł./m³ zaliczkowej opłaty na poczet podgrzania wody, natomiast rzeczywisty koszt podgrzania wody na budynku wynika z faktur dostawcy ciepła za okres od 01.01.2014r. do 30.06.2014r. i rzeczywistego zużycia podgrzanej wody wynikającego z odczytów wodomierzy w lokalach dokonanych w miesiącu czerwcu 2014r. Zróżnicowany koszt podgrzania wody na poszczególnych budynkach uzależniony jest od temperatury wody (z tolerancją +5º C, -5º C), faktycznego jej zużycia w okresie rozliczeniowym oraz ilości jednostek ciepła GJ zużytych na podgrzanie wody.

Stosowana uprzednio uśredniona stawka w wys. 14 zł./m³ nie pokrywała w pełni ponoszonych kosztów podgrzania wody. Niepokryte koszty podgrzania wody zwiększały koszty centralnego ogrzewania i podlegały rozliczeniu z użytkownikami poszczególnych lokali w przeliczeniu do powierzchni użytkowej ich lokali w odniesieniu do stawek wnoszonych za centralne ogrzewanie.

Po zmianie - koszty podgrzania wody są rozliczane w okresach półrocznych, natomiast koszty centralnego ogrzewania są rozliczane w rocznych okresach rozliczeniowych.

3. Gaz

Od 01 lipca 2013r. Spółdzielnia wprowadziła zmianę w sposobie naliczania opłat na pokrycie kosztów dostawy gazu, tj. ze stawek opłat liczonych od m² powierzchni użytkowej lokali na stawki opłat liczone od ilości osób zamieszkujących w lokalach oraz zmianie uległy okresy rozliczeniowe z okresów rocznych na półroczne.

Pierwszego rozliczenia za okres półroczny Spółdzielnia dokonała po zakończeniu I półrocza 2014r. w przeliczeniu kosztów dostawy gazu za I półrocze w stosunku do ilości osób zamieszkujących w każdym miesiącu w tym okresie i w porównaniu do naliczonych opłat zaliczkowych za ten okres.

4. Energia na potrzeby c.o i c.w.u.

Różnice w ilości energii cieplnej przypadającej na podgrzanie 1 m3 wody wynikają wyłącznie z rozwiązań technicznych instalacji dystrybuujących ciepłą wodę do mieszkań, stanu tych instalacji (zakamienienie) i sposobu rozwiązania ciągłej cyrkulacji ciepłej wody, intensywności korzystania z ciepłej wody, a więc od organizacji całego systemu podgrzewania wody i jej transportu do lokalu. Przy rozległych systemach centralnych i całodobowej cyrkulacji tego ciepła zużywamy więcej, natomiast przy wymiennikach indywidualnych i tylko cyrkulacji z ograniczeniem nocnym mniej.

Nie jest to jednak wina OSM ale standardów jakie obowiązywały w czasach kiedy budowano budynki wielorodzinne należące obecnie do zasobów spółdzielni, a musimy pamiętać że niektóre z tych budynków szczególnie na ul. Sienkiewicza zostały wybudowane w 1965 roku więc liczą sobie już prawie 50 lat i przez te wszystkie lata instalacje wodne nie były remontowane ani wymieniane.

Priorytetem dla tego Zarządu jest wykonanie prac modernizacyjnych po stronie OSM w taki sposób aby doprowadzić do znacznego zmniejszenia zużycia energii cieplnej niezbędnej na podgrzanie wody a także na potrzeby centralnego ogrzewania dlatego też prowadzimy liczne prace termodernizacyjne polegające na dociepleniach ścian, cokołów oraz stropodachów .

Należy jednak zauważyć, że działania związane z wymianą instalacji będą wiązały się z poniesieniem określonych dużych kosztów inwestycyjnych na które będą musieli się zgodzić członkowie i mieszkańcy OSM. O ile wymiana i izolacja poziomych odcinków rurociągów instalacji wodnych w piwnicach nie będzie dużym problemem technicznym to wymiana pionów będzie sporym wyzwaniem z uwagi na to , że w większości mieszkań są zabudowane ekrany i część mieszkańców wyrazi swoje niezadowolenie z powodu dewastacji tych zabudów podczas wymiany i remontu tych instalacji, ale tylko wymiana w 100% całej instalacji wodnej wraz z prawidłową izolacją zapewni zmniejszenie energii cieplnej potrzebnej na podgrzanie wody.

Oczywiście będziemy rozmawiać też z OPECem w sprawie poprawy sprawności działania węzłów cieplnych znajdujących się w naszych blokach i stały monitoring pracy tych węzłów których praca też ma przecież ogromne znaczenie w kosztach podgrzania wody do wymaganej temperatury.

Mając na uwadze powyższe służby naszej spółdzielni każdego dnia monitorują zużycie energii cieplnej oraz pracę węzłów oraz cyrkulacji, jest też to przedmiotem naszej niemal codziennej analizy najbardziej newralgicznych bloków w celu wytypowania w pierwszej kolejności tych w których zostanie przeprowadzona wymiana instalacji wodnych.

Ile tak naprawdę kosztuje podgrzanie 1m3 wody? Trudno to jednoznacznie określić. Wysokość jednostkowego kosztu podgrzania 1m3 wody jest uzależniona od wielu czynników wymienionych wyżej i mimo że dostawca ciepła stosuje jednakowe ceny i stawki opłat dla wszystkich odbiorców zaliczonych do tej samej grupy taryfowej, jednostkowa cena podgrzania 1m3 wody może znacząco różnić się w poszczególnych obiektach właśnie z uwagi na te czynniki.

Norma mówi co prawda, że do podgrzania 1m3 wody potrzeba 0,3 GJ ale tylko w sytuacji idealnej czyli takiej gdzie sprawność całej instalacji jest na poziomie 100%. Są to jednak założenia czysto teoretyczne, w rzeczywistych warunkach do podgrzania wody (wytworzenia ciepłej wody użytkowej) będziemy potrzebowali znacznie więcej energii. W newralgicznych przypadkach może być potrzebny nawet 1 GJ lub więcej.(biorąc pod uwagę wiek i sprawność instalacji w zasobach OSM). Problem ten jest znany w całym kraju w spółdzielniach które mają w swoich zasobach budynki budowane w latach 60 i 70-tych.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na to.com.pl Tygodnik Ostrołęcki