Dzierżawa gruntów rolnych po żniwach 2024. Stawki za hektar w ogłoszeniach rolników

Trzeba mieć świadomość, że tzw. głód ziemi przekłada się nie tylko na ceny gruntów na sprzedaż, ale i hektary przeznaczone do dzierżawy.

Gdy tylko rolnik wspomni, że rozważa taką możliwość, kolejnego dnia przyjdzie do niego kilku chętnych do uprawy ziemi. Dlatego ogłoszeń w internecie jest niewiele. Poczta pantoflowa działa szybciej.

Dzierżawa gruntów rolnych to podstawowa forma użytkowania państwowej ziemi w Polsce. Funkcjonuje także w przypadku ziemi w prywatnych rękach. Przeszkodą w zakupie mogą być finanse albo niechęć do trwałego zbycia ziemi przez jej właściciela.

Dzierżawa pozwala rolnikom na zwiększenie areału uprawy, co może prowadzić do wzrostu produkcji i dochodów. To także obniżenie kosztów: zakup ziemi rolnej wiąże się z dużym nakładem inwestycyjnym. Dzierżawa pozwala na użytkowanie ziemi bez konieczności ponoszenia tak wysokich jednorazowych kosztów.

Jakim kosztem jest dzierżawa prywatnych gruntów rolnych w ogłoszeniach z lipca 2024, np. od sąsiada? Przeglądamy ogłoszenia rolników.

Na początek Świętokrzyskie. Rolnik ma do wydzierżawienia 86 ha, zaznacza, że na okres co najmniej 10 lat. Czeka na poważne oferty z propozycją czynszu dzierżawnego i koncepcją zagospodarowania. Wstępna propozycja autora ogłoszenia to 120 tys. zł, zatem prawie 1400 zł/ha rocznie.

Kolejne przykłady:

• Dolnośląskie. Oddam w dzierżawę 8 hektarów pola. Koszt dzierżawy to 650 zł za hektar, bez dopłaty, płatne z góry. Klasa ziemi 2, 3, 4.
• Kujawsko-Pomorskie. Na dzierżawcę czekają 32 hektary. Stawka podana przez rolnika wynosi 3 tys. zł/ha.
• Mazowieckie. „Oddam 8 ha ziemi w dzierżawę”, pisze mieszkaniec Mazowieckiego, ale jasno określa, że „pod farmę fotowoltaiczną”. Przy takiej inwestycji chciałby zarobić 25 000 zł/ha.
• Dolnośląskie. Wydzierżawię grunty rolne pod pola uprawne. Około 280 ha, cena podana za 1 ha to 2,5 tys. zł. Można wydzierżawić tu także budynki pod hodowlę zwierzęcą (bydło), cena do ustalenia.
• Wielkopolskie. „Oddam w dzierżawę 5,2 ha, w tym 3,7 ha to grunty orne, a 1,5 ha stanowią łąki”. Proponowana cena dzierżawy 2 tys. zł za rok.
• Podlaskie. Rolnik chce wydzierżawić 2,2 ha z istniejącą siecią SN, pod instalację PV, wskazuje kwotę 3 tys. zł.

Są też ogłoszenia w drugą stronę, np. z Opolskiego: „Wezmę w dzierżawę grunty rolne”, wskazuje okolicę, „cena za czynszu do ustalenia indywidualnie”, proponuje 1500 zł/ha rocznie. Inny z tego regionu deklaruje: „Przyjmę w dzierżawę grunty rolne, każde ilości. Do 30 km od Opola”.

Kolejne ogłoszenie o treści „Przyjmę w dzierżawę grunty rolne” pochodzi z województwa lubelskiego. Jego autor zapowiada cenę w zależności od wielkości i klasy gruntu. Wstępnie wpisał 2,5 tys. zł.

Jeszcze jedno ogłoszenie z Lubelskiego: „Wydzierżawię grunty rolne”, podaje gminy, które go interesują, oferuje do 2 tys. zł/ha. Pisze, że uprawia pszenicę, rzepak, buraki cukrowe. „Umowa dzierżawy na termin do uzgodnienia”.

O ziemię biją się także firmy, jak np. handlowo-usługowa z Kujawsko-Pomorskiego. Chce przyjąć w dzierżawę grunty rolne powyżej 5 ha, wskazuje konkretne gminy. Ceny uzależnione od rodzaju gruntu, nawet do 4 tys. zł/ha. Firma deklaruje utrzymanie ziemi w perfekcyjnej kulturze rolnej.

Przeczytaj też: Emerytura KRUS a posiadanie ziemi. Czy można zachować gospodarstwo?

Przed zawarciem umowy dzierżawy gruntów rolnych należy zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii:

• Po pierwsze lokalizacja. Grunty powinny być położone w dogodnej lokalizacji, z dobrym dostępem do dróg i infrastruktury.
• Po drugie klasa bonitacyjna. Klasa bonitacyjna określa jakość ziemi rolniczej. Im wyższa klasa bonitacyjna, tym wyższa wartość gruntu. Upewnij się, że teren odpowiada uprawom, jakie planujesz.
• Po trzecie cena. Kwota dzierżawy powinna być adekwatna do wartości gruntu i potencjalnej wysokości plonów.
• Po czwarte warunki umowy. Umowa dzierżawy powinna jasno określać prawa i obowiązki obu stron, m.in. czas trwania umowy, wysokość czynszu, sposób użytkowania gruntu i zasady postępowania w przypadku szkód.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Portal Strefa Agro codziennie. Obserwuj Strefę Agro!